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Segunda mano vs obra nueva

Publicado por Real Estate JMG en 05/05/2017
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Vamos a intentar dar unos consejos desde el blog de la inmobiliaria en Puerto de Sagunto  Real Estate JMG o consideraciones sobre una pregunta que todos nos hemos hecho antes de comprar una vivienda.

¿Qué nos hace decidirnos por la compra de una vivienda de obra nueva o de segunda mano?

 

Segunda mano vs obra nueva

 

Cuestiones económicas

Pongamos un ejemplo sobre una vivienda nueva con un valor de compra de 200.000€ y una vivienda usada del mismo precio.

Estos serían los costes tanto en impuestos como gastos de notaría y gestoría para cada una de ellas

Vivienda nueva:

  • IVA : 20.000€ si es primera transmisión
  • Actos jurídicos documentados: Entre 1.000 y 3.000€ (sin entrar en algunas bonificaciones dependiendo de determinadas circunstancias del comprador y de la vivienda en cuestión.
  • Notaría : 450€
  • Registro:224€
  • Gestoría:300€

Gastos Totales: Entre 22.000 y 24.000€ (Entre el 10 y el 12% del valor de compra)

 

Vivienda de segunda mano:

  • Impuesto de transmisiones patrimoniales: Entre 12.000 y 20.000€ (dependiendo de la Comunidad Autónoma es un 6% o un 10%)
  • Los gastos de notaría, registro y gestoría son los mismos que en la compra de una vivienda nueva.

Gastos totales: Entre 14.000 y 24.000€

 

Otras cuestiones a considerar entre la compra una vivienda nueva y una usada

  • La ubicación que deseamos.
  • Reformas a realizar.
  • ¿Podemos entrar a vivir desde el primer día después de la compra o hay que hacer reformas o arreglos? (Incluso en una vivienda nueva podemos tener que hacer alguna obra menor para adaptarla a nuestros gustos) En la vivienda nueva puedes entrar a vivir desde el primer día, normalmente.
  • Los precios por m2 en la vivienda usada son inferiores a los de obra nueva dependiendo de la ubicación.
  • El tamaño de las habitaciones y de la vivienda suelen ser mayores en las de segunda mano que en las de nueva construcción y podemos comprar algo más grande por el mismo precio.
  • En la obra nueva encontraremos distribuciones de la misma con usos más adaptados a las necesidades a día de hoy. Habitaciones con baño incorporado, mejores conducciones eléctricas y de fontanería…
  • Menores impuestos en la compra de vivienda usada
  • Las viviendas de obra nueva suelen tener más gastos de comunidad pero mejor eficiencia energética.

 

Como vemos hay muchas opciones a considerar a la hora de decidirse entre la compra de una vivienda nueva y una usada.

En resumen:

  • La vivienda de segunda mano tiene mejor localización, precio y menos tributos
  • La vivienda nueva tiene mejores calidades, zonas comunes y eficiencia energética

A día de hoy se realizan más compraventas de viviendas usas que de obra nueva. temas con este y otros de su interés en la web de su inmobiliaria en Puerto de Sagunto www.realestatejmg.es

 

¿Por qué opción te decantarías?

 

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