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Pisos baratos en Valencia, la mejor inversión posible

Publicado por Real Estate JMG en 09/01/2018
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Pisos baratos en Valencia, la mejor inversión posible

 

Las inversiones en España se han convertido en el principal motor del mercado residencial. Los compradores esperan el día que sus inmuebles coticen muy por encima de lo que hacen hoy, pero hasta el presente los propietarios de pisos en España han notado que comprar y alquilar rentar sus propiedades es más factible y rentable al largo plazo como medida económica.

Según el Banco de España (BE), la rentabilidad bruta de alquileres obtuvo un 8% en el 2017.

Aunque estos son números basados en toda España, tenemos que este año 2017 este índice alcanzó un 5,37% en rentabilidad bruta en Valencia y 4.71% en ventas de vivienda

Esto es lo que aseveramos desde el blog de la inmobiliaria en Puerto de Sagunto Real Estate JMG.

 

Si vendes o alquilas, ¿cuál sería un negocio más rentable?

Esta demanda satura y sobresatura las búsqueda de pisos en Valencia, habitualmente se encontraban en venta pisos baratos en Valencia por no más de 25.000 €, cuando hoy tenemos precios mínimos de 35.550 € una demanda que no se equivoca en número y estadísticas económicas a la hora de comprar y vender, pero os invito a echar un vistazo en compra y alquiler de viviendas.

El ejemplo más común y notorio es un inversionista o particular que compra un piso en Valencia por no menos de 45.000 € un inmueble de 3 habitaciones le invierte unos 7000 € y no obstante lo alquila por 570 €. Este propietario está sacando el 13% en beneficio bruto anual, cuando la rentabilidad “normal” oscila en 7% saquen sus propias conclusiones si es rentable invertir en un piso en Valencia.

Los inversores y personas particulares que han visto este gran negocio y ven la gran rentabilidad han tomando la decisión unánime de comprar un piso en Valencia.

Sabiendo que Valencia tiene una rentabilidad de 5.37%, aun se consiguen pisos a buen precio donde lo mejor sería invertir para obtener un beneficio de sus propiedades en cuestión.

No obstante debemos tener en cuenta que quienes desean alquilar un piso barato en Valencia, según estudios realizados por las inmobiliarias, buscan sobre todo pisos de dos y tres dormitorios.

Debes descartar los de una y cuatros habitaciones si quieres alquilar tu nueva propiedad casi de inmediato.

 

¿Cuán rentable será la inversión?

Un consejo que no puedes olvidar es que debes conocer qué precio se manejan en la zona que compres en Valencia. Acude el método PER (Price Earning Ratio) que consiste en determinar en cuánto tiempo de arrendamiento necesitas para recuperar la inversión. Históricamente este dato se ha situado en 4 años, es decir, si se adquiere un piso en Valencia por 45.000 € la renta anual debería ser 6.850 €, cantidad a la que hay que restar los impuestos y el mantenimiento.

Otra fórmula que debes de saber, es que siempre debes basarte en la rentabilidad bruta anual. Si el Banco de España lo sitúa en 4% y compras un piso de 100.000 Euros, el ingreso de arrendamiento podría ser de, como mínimo, 4.000 Euros al año unos (es decir, unos 340 Euros al mes).

 

¿Qué les parecen los razonamientos en este artículo de la inmobiliaria Real Estate JMG? Entre en www.realestatejmg.es y verá inmuebles que pueden ser de su interés.

 

 

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